Ustalanie warunków zabudowy

Miejsce złożenia dokumentów/załatwienie sprawy:

Wydział Architektury, Planowania Przestrzennego i Budownictwa

Al. Jana Pawła II  21,  64-100 Leszno

Tel. 65 529 81 99,  65 529 81 96

Przyjmowanie wniosków: pokój 22 i 24

Godziny obsługi Interesantów:

• od poniedziałku do piątku od 7:30 do 15.30

Uwagi:

• Ustalenie przeznaczenia terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
• Kopię mapy zasadniczej dla obszaru objętego wnioskiem oraz informacje o adresie geodezyjnym inwestycji można uzyskać w Wydziale Geodezji, Kartografii i Katastru, Al. Jana Pawła II  21.
• W odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy.
• Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza praw własności i uprawnień osób trzecich.
• Decyzja o warunkach zabudowy może zostać przeniesiona, za zgodą strony, na rzecz której została wydana, na rzecz innej osoby, jeśli przejmuje ona wszystkie warunki wynikające z decyzji.

Dodatkowe czynności – powiązane procedury:

Uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach w przypadku inwestycji mogących oddziaływać na środowisko (decyzja ta poprzedza złożenie wniosku o warunki zabudowy).

Opłaty:

Wysokość opłaty skarbowej wynosi:

• Za decyzję o warunkach zabudowy – 598,00 zł (z opłaty zwolnieni są właściciele lub użytkownicy wieczyści terenu, którego dotyczy wniosek)
• Za przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy - 56,00 zł
• Za ewentualne pełnomocnictwo – 17,00 zł

Termin załatwienia sprawy:

Wydanie decyzji o warunkach zabudowy powinno nastąpić ciągu 1 miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowanej w ciągu 2 miesięcy od daty złożenia kompletnego wniosku.

Tryb odwoławczy:

Stronom przysługuje odwołanie od decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Lesznie, za pośrednictwem Prezydenta Miasta Leszna, w terminie 14 dni od dnia otrzymania decyzji.

Podstawa prawna:

1. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 741 ze zmianami);
2. Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 735);
3. Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (tekst jednolity Dz. U. z 2020 r. poz. 1546 ze zmianami);
4. Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 247 ze zmianami).

Wymagane dokumenty:

Wypełniony wniosek o ustalenie warunków zabudowy (do pobrania poniżej lub w WAPPiB), wraz z załącznikami.

Lista załączników do wniosku: 

1. 2 kopie mapy zasadniczej lub katastralnej w skali 1:500 lub 1:1000, wraz z obszarem niezbędnym do analizy – nie mniej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem i nie mniej jednak niż 50 m wokół tej działki.
2. Na 1 egz. kopii mapy przedstawić proponowany sposób zagospodarowania terenu: zjazd z drogi publicznej, usytuowanie obiektów, granicę terenu objętego wnioskiem oraz granicę obszaru, na który inwestycja będzie oddziaływać.
3. Opracowanie zawierające charakterystykę zabudowy i zagospodarowania terenu (w formie opisowej i graficznej) z określeniem m.in. przeznaczenia, gabarytów i formy poszczególnych obiektów budowlanych (dotyczy dużych inwestycji, których nie da się scharakteryzować w tekście wniosku).
4. Umowy z jednostkami gwarantującymi uzbrojenie terenu, a w przypadku istniejących sieci zapewnienie lub warunki techniczne przyłączenia.
5. Potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej w kwocie 598,00 zł. (zwolnieni z opłaty są właściciele lub użytkownicy wieczyści terenu, którego wniosek dotyczy).
6. Pełnomocnictwo inwestora do działania w jego imieniu (opłata skarbowa 17,00 zł).
7. Ostateczną decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (jeżeli jest wymagana).

Załączniki: